La tutela del deudor y del garante hipotecario en la lcci

Resumo

La investigación tiene como objeto el análisis de la protección dispensada a los deudores y los demás sujetos pasivos de la relación jurídica crediticia por la Ley 5/2019, de 15 de marzo, de Contratos de Crédito Inmobiliario. Aprobada con la finalidad de transponer la Directiva comunitaria 2014/17, de 4 de febrero, esta Ley supera este objetivo inicial para introducir en el Ordenamiento jurídico un conjunto de obligaciones para el acreedor y unas limitaciones de carácter imperativo en las cláusulas de los contratos concertados con las personas físicas que recaigan sobre bienes inmuebles de uso residencial y a los consumidores que destinen el crédito a adquirir o conservar derechos de propiedad sobre inmuebles o terrenos construidos o por construir. Este análisis se realiza a través del estudio del ámbito de aplicación de la Ley en sus cuatro aspectos: subjetivo, objetivo, espacial y temporal, precedido en los dos primeros casos por una breve exposición de la forma en que la Directiva y otros Ordenamientos jurídicos de los países de la Unión Europea aborda estos aspectos, junto con los pronunciamientos del Tribunal de Justicia de la Unión Europea. Su desarrollo se articula en tres capítulos, precedidos de una breve introducción sobre la materia y se cierra con unas conclusiones en que se destacan los aspectos más problemáticos que provoca la aplicación de la Ley, potenciada por la situación generada por el impacto de la crisis sanitaria que se originó en 2020 por el COVID-19. Para efectuarla, se ha consultado bibliografía de autores que analizaron los antecedentes legislativos de la Ley, tanto de la Directiva 2014/17 como de las Leyes 2/2009, de 31 de marzo y 1/2013, de 14 de mayo y los diversos Reales Decretos-Leyes, y de aquellos que han elaborado estudios pormenorizados de ciertos aspectos de la LCCI. Especial relevancia reviste la exposición de la jurisprudencia y de la doctrina de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, presente a lo largo de toda la tesis, al tratarse de una herramienta fundamental para la exégesis de esta Ley.