El arrendamiento en el proceso urbanizador

Resumen

Se analizan inicialmente los distintos contratos de arrendamientos de inmuebles contemplados en el derecho español, y de manera especial el plazo de contratacion y la renta o precio del arriendo, cualquiera que fuera su objeto y las personas contratantes, que son elementos preponderantes, con relacion a los derechos que los arrendatarios tienen en el proceso de gestión urbanistica. Se procede, despues, a la delimitacion del objeto arrendado. Para la distinción entre contrato de arrendamientos rústicos o urbanos se ha recurrido, conforme a constantes jurisprudencia, a diferentes factores, que se estudian puntualmente en la tesis. En consecuencia, con base en la clase de arrendamiento concertado, a su plazo de duracion y el alquiler que se esté pagando por el inquilino, se valoran las indemnizaciones que le corresponden a los arrendatarios por la extinción de esos derechos arrendaticios en cualquier sistema de actuacion urbanistica,cuya regulacion es competencia de las Comunidades Autonomas, sin perjuicio de que el Estado pueda regular las condiciones basicas de las facultades y deberes urbanisticos que garanticen la igualdad de derechos y deberes dentro de las mismas, se analizan con relación a los arrendamientos que estuvieren concertados dentro de ambito territorial. En los distintos sistemas de gestión del suelo se ha considerado al arrendatario como parte directamente interesada, al que se le debe tramite de audencia. Ademas de determinar, a criterio del autor, las indemnizaciones que proceda abonar a los arrendatarios rusticos y urbanos, y a los arrendatarios con contratos sometidos al Codigo Civil, se estudian sus derechos en los expedientes de ruina de una finca, en los de derribo de una edificación y en los de inscripción del inmueble en el Registro de Solares. Finalmente se concluye con una investigación sobre el contenido de la Disposicion Adicional Quinta de la Ley 8/1990(Disposicion adicional 4 de la LS92),